2019 sẽ là năm ổn định của thị trường căn hộ ở TP.HCM

0
177
2019: một năm ổn định của thị trường căn hộ ở TP.HCM (1)

Kinh tế tăng trưởng tích cực, quỹ đất khan hiếm và nhu cầu cao từ nhóm khách ngoại là những yếu tố chính tác động đến sức mua nhà chung cư.

Trái với những dấu hiệu đi xuống giai đoạn cuối năm, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định thị trường bất động sản năm 2019 vẫn đang diễn biến tích cực. Nguyên nhân chính dẫn đến dự báo lạc quan này là nhờ những chỉ số tăng trưởng của nền kinh tế.

Giá nhà sẽ khó tăng đột biến trong 2019

Cụ thể, tăng trưởng kinh tế của cả nước trong năm 2018 dự kiến đạt trên 7%, mức cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số lạm phát CPI sau 11 tháng được kiểm soát còn dưới 4%. Cũng trong giai đoạn này cả nước ghi nhận 23 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài được đăng ký, với 25%(tương đương 6 tỷ USD) trong số đó đổ vào bất động sản.

Với vai trò đầu tàu trong nền kinh tế cả nước, ước tính TP HCM có mức tăng trưởng GRDP là 8,3% và thu hút khoảng 7,07 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong năm 2018.

Theo đánh giá của đại diện JLL Việt Nam, những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với căn hộ tại TP HCM trong năm 2019. Hãng dự báo trong năm sau, thành phố sẽ có khoảng 40.000-45.000 căn hộ mới chào bán với tỷ lệ hấp thụ tiếp tục tăng trưởng.

“Nhìn vào thị trường hiện nay các dự án mới đều được tiêu thụ tốt. Điều đó, thể hiện qua con số căn hộ chào bán và tiêu thụ khá tương đồng nhau. Cho nên tôi nghĩ rằng tốc độ hấp thụ của thị trường vẫn còn rất khả quan”, ông Stephen nhận xét.

Trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu trầm lắng như hiện tại, JLL ghi nhận một số nhà đầu tư vẫn có mức sinh lợi 35-50% cho một số dự án, nếu mua căn hộ vào đúng thời điểm chủ đầu tư vừa mở bán.

Theo số liệu hãng này công bố vào cuối quý III, trong 9 tháng đầu năm nay TP HCM ghi nhận gần 28.680 căn hộ được chào bán ra thị trường và 31.149 căn được tiêu thụ. Lũy kế tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành của toàn thành phố hiện lên khoảng 150.000 căn, còn rất nhỏ so với quy mô dân số hơn 8 triệu người hiện nay.

Tuy nhiên theo đánh giá của ông Stephen, do nguồn cung mới ngày càng dồi dào nên giá bán trong năm 2019 chắc sẽ khó có hiện tượng tăng đột biến, mà vẫn sẽ kiểm soát ở mức trung bình 4%.

2019 sẽ là năm ổn định của thị trường căn hộ ở TP.HCM (2)
Hiện nay thị trường rất chuộng các căn hộ cao cấp

Theo một báo cáo vừa mới công bố đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) nhận định thị trường bất động sản năm 2019 sẽ là một năm xen lẫn giữa cơ hội và thách thức. Trong đó, nhân tố quan trọng tác động đến tỷ lệ tiêu thụ của thị trường là sự khan hiếm của quỹ đất sạch cùng với chính sách hạn chế chung cư cao tầng trong trung tâm thành phố từ nay đến 2020.

Riêng thị trường căn hộ thì phân khúc cao cấp được cho là sẽ có nhiều sự cạnh tranh hơn, với ưu thế thuộc về các dự án được phát triển theo hướng bất động sản xanh, thông minh và được tạo sự đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp đồng bộ nhiều tiện ích, dịch vụ, an toàn.

Một yếu tố khác được các chuyên gia đánh giá sẽ là biến số quan trọng cho sức mua căn hộ của năm 2019 đó là sự tham gia của khối nhà đầu tư ngoại. Ông Trần Duy Tiến – Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát là chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 30ha tại khu vực phía Nam Sài Gòn – nhận định, có nhiều người nước ngoài trong khu vực lân cận đang tăng mạnh tỷ trọng đầu tư vào bất động sản Việt Nam, đặc biệt là với loại hình chung cư.

Mô hình nhà ở hiện đại đang được mọi người quan tâm

Đơn cử như dự án Green Star Sky Garden của chủ đầu tư này. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7 TP HCM, dự án có quy mô hơn 53.000m2: gồm hơn 100 căn biệt thự và 903 căn hộ. Từ khi công bố vào giữa tháng 5 thì dự án đã có 1.200 khách hàng đăng ký nguyện vọng mua, với hơn 20% trong đó là thuộc khối ngoại quốc.

“Chúng tôi xác định chiến lược phát triển sẽ là tạo ra sự khác biệt để gây ấn tượng với người mua, nâng cấp trải nghiệm sống của cư dân bằng cách đem những mô hình nhà ở hiện đại trên thế giới đến TP HCM, từ đó tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm và thúc đẩy doanh số”, đại diện Hưng Lộc Phát chia sẻ.

2019: một năm ổn định của thị trường căn hộ ở TP.HCM (3)
Dự án Green Star Sky Garden. Một dự án được phát triển theo hướng bất động sản xanh

Theo đó, tất cả căn hộ Green Star Sky Garden đều được trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, sơn nano kháng khuẩn và máy lọc không khí. Trong khuôn viên dự án có các hồ tắm khoáng nóng, vườn cây tán rộng, hồ cảnh quan diện tích lên tới hàng chục nghìn mét vuông… Ngoài ra, còn có loạt tiện ích như trung tâm Fitness & Wellness Center, Spa & Sauna cũng được đầu tư  nhằm giúp cư dân rèn luyện sức khỏe.

“Những đầu tư này chính là ‘vũ khí’ tạo nên sự khác biệt và cạnh tranh cho Green Star Sky Garden, giúp chúng tôi tự tin đưa ra thị trường số căn hộ gấp đôi so với các dự án trước đó trong bối cảnh thị trường suy giảm. Doanh nghiệp rất lạc quan về khả năng hấp thụ của sản phẩm ở những đợt bán tiếp theo trong năm 2019”, vị đại diện này nhấn mạnh.

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ vẫn sẽ là dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường nhà ở TP HCM, chiếm 94,2% tổng sản phẩm nhà ở tại các dự án phát triển từ năm 2018. Tính đến quý III, tỷ trọng phân khúc nhà cao và trung cấp vẫn chiếm ưu thế, cao cấp đạt 40,5% và trung cấp đạt 36,5%. Phân khúc nhà ở bình dân (giá rẻ) chiếm tỷ trọng nhỏ hơn chỉ đạt 21%. Sức hấp thụ của căn hộ cao cấp tại TP HCM đạt đến 78% và các sản phẩm hạng sang đạt tỷ lệ hấp thụ 100%.

Theo Vnexpress