Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chính chủ Đồng Nai

0
338
mua bán nhà đất đồng nai

Mua nhà đất chính chủ, đặc biệt là đất chính chủ Đồng Nai, bạn phải lưu ý đến thủ tục mua bán nhà đất chính chủ để được pháp luật bảo vệ khi có sự cố, hoặc chí ít, nó sẽ bảo vệ quyền lợi cho bạn khi muốn mua bán lại nhà đất.

Tuy nhiên, thủ tục mua bán nhà đất chính chủ Đồng Nai không hề đơn giản, bao gồm nhiều bước khác nhau. Vì vậy, nếu bạn không tìm hiểu cẩn thận khi làm thủ tục mua bán nhà đất Đồng Nai chính chủ sẽ tốn rất nhiều thời gian và chi phí. Đừng vội lo lắng, những chia sẻ từ Thổ địa nhà đất về thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn yên tâm hơn.

mua bán nhà đất đồng nai

Trình tự thủ tục mua bán

Thứ nhất, sau khi bên mua và bên bán thoả thuận về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà đất… thì tiến hành ký kết hợp đồng. Cả hai bên cần làm 2 hợp đồng, một là hợp đồng giấy viết tay, hai là hợp đồng mua bán có giấy chứng nhận công chứng của nhà nước.Lưu ý, việc mua bán nhà đất chính chủ cần được thực hiện tại văn phòng công chứng vừa tuân thủ đúng pháp luật vừa đảm bảo không có bất cứ rắc rối nào xẩy ra.

Thứ hai, sau khi đã hoàn thành hợp đồng tại phòng công chứng, hãy nộp hồ sơ cho cơ quản lý nhà đất tại địa phương. Cơ quan quản lý kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ đóng thuế cho từng bên.

>> Đọc thêm  Xem phong thủy nhà ở tuổi Bính Thân giúp gia chủ mau phát đạt.

mua bán nhà đất đồng nai

Thuế và phí chuyển nhượng

Theo quy định của pháp luật về giao dịch mua bán nhà đất, người bán phải nộp 4% giá trị quyền sử dụng đất theo đơn giá đã quy định, còn người mua phải nộp 1%.

Về phí chuyển nhượng gồm có lệ phí công chứng và lệ phí trước bạ sang tên nhưng giá trị không quá lớn. Thông thường, bên mua và bên bán tự thương lượng về việc nộp thuế hya phí sao cho thuận tiện nhất.

mua bán nhà đất đồng nai

Đối với phương thức thanh toán, điều này phụ thuộc vào bên mua và bên bán đã thỏa thuận. Trong thỏa thuận nên ghi rõ số tiền đặt cọc cũng như hình thức thanh toán. Nhưng nên lưu ý, không nên đặt cọc quá 10% giá trị của bất động sản.

Một số tranh chấp thường gặp và cách xử lý

mua bán nhà đất đồng nai

Việc thương lượng đôi khi sẽ xảy ra một số vấn đề tranh chấp như sau.

Thứ nhất, bên bán sẽ không đảm bảo đúng thời gian công chứng hay giao nhà do tài sản đó bị tranh chấp hay thủ tục thừa kế không hợp pháp.

Thứ hai, có thể, một trong hai bên sẽ không thực hiện theo hợp đồng, vì vậy khi mua phải xem xét tư cách đạo đức của người bán để không phải vướng vào tình cảnh này.

mua bán nhà đất đồng nai

Hy vọng với thủ tục mua bán nhà đất chính chủ Đồng Nai mà Thổ địa nhà đất chia sẻ đã giúp các bạn sẽ tự mình thực hiện giao dịch thành công mà không tốn quá nhiều chi phí và thời gian.