Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng

0
570
Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng

Pháp luật hiện nay không quy định cụ thể trường hợp nào đất không được phép xây dựng nhưng đối với đất quy hoạch thì phải tuân theo các nguyên tắc được quy định trong pháp luật. Tham khảo bài viết để biết thêm các thông tin chi tiết!

Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng
Người dân cần tìm hiểu các trường hợp đất không được phép xây dựng

Đất không được phép xây dựng

Thực tế pháp luật hiện nay không quy định cụ thể trường hợp nào đất không được phép xây dựng nhưng pháp luật cũng quy định với một số loại đất muốn xây dựng phải đảm bảo những yêu cầu gì.

Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng
Trong luật đất đai ghi rất rõ về những trường hợp đất không được phép xây dựng

Cụ thể:

– Với đất quy hoạch: Phải có giấy phép tạm thời. Trong đó nêu rõ các nội dung như: thời gian được tồn tại của công trình, hết thời hạn quy định nếu chưa giải phóng mặt bằng thì được phép tồn tại, khi cần để giải phóng mặt bằng thì phải thực hiện tự phá dỡ…

– Với đất nông nghiệp: Phải thực hiện thủ tục chuyển đổi

Ngoài ra, các loại đất không được phép xây dựng như: trong khu vực cấm; khu vực hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống…

Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng
Muốn xây dựng trên đất nông nghiệp cần làm thủ tục chuyển đổi trước

Thủ tục xin cấp phép

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp giấy phép cần có các giấy tờ sau:

>> Đọc thêm  Những lưu ý khi cho thuê phòng trọ đường Hoài Thanh Đà Nẵng

– Đơn xin cấp phép theo mẫu

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật/ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp là đất nông nghiệp muốn chuyển đổi.

Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng
Cần nắm vững những giấy tờ phải có trước khi đi làm thủ tục cấp phép xây dựng

– Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình của doanh nghiệp)

– Hồ sơ thiết kế công trình bao gồm: Mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện….

Thời gian cấp giấy phép: Đối với trường hợp cấp mới, bao gồm cả giấy phép tạm thời, điều chỉnh, di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy định pháp luật: Các trường hợp đất không được phép xây dựng
Truy cập website nhadat.net để biết thêm thông tin về bất động sản, nhà đất nhé

Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.