150 triệu đồng/m2 đất gần khu tái định cư lớn nhất TP.HCM

0
145
Giá đất khu tái định cư Bình Khánh
Giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng/m2

Khu tái định cư Bình Khánh, quận 2 được thành phố đề nghị đấu giá, hiện có giá đất cao nhất 150 triệu đồng/m2.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố diễn biến giá đất xung quanh Khu tái định cư Bình Khánh, quận 2, TP Hồ Chí Minh trong bối cảnh những cụm chung cư tại đây sẽ được lên phương án đấu giá. Đây là khu tái định cư quy mô lớn (3.790 căn hộ), có vị trí đắc địa bậc nhất TP Hồ Chí Minh hiện nay.

Theo đơn vị định giá này, các tuyến đường chính chạy xung quanh và dẫn về khu tái định cư Bình Khánh gồm: Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Trần Não và đường số 1 đều có giá đất mặt tiền ở ngưỡng rất cao, thấp nhất 93 triệu đồng/m2 và cao nhất 150 triệu đồng/m2.

Đường Lương Định Của thuộc phường Bình An, đoạn dẫn về nút giao với đường Mai Chí Thọ thuộc phường Bình Khánh, vào cuối tháng 12/2017 có giá đất cao nhất quanh khu tái định cư này, với 150 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường có giá đất tăng vọt đến 87% trong năm 2017, biên độ tăng giá lớn nhất quanh khu tái định cư này.

Điểm đáng chú ý của giá đất quanh khu tái định cư nằm ở chỗ, những cư dân từng sống ở tuyến đường Lương Định Của cách đây hơn chục năm về trước cho hay, trong giai đoạn đầu giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm, họ được đền bù 3 triệu đồng/m2.

Giá đất khu tái định cư Bình Khánh
Giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng/m2

Tuyến đường có giá đất cao thứ 2 quanh khu tái định cư này là Trần Não, phường Bình Khánh, ghi nhận 119,6 triệu đồng/m2. Tuyến đường số 1, nằm khá gần khối căn hộ tái định cư do Công ty Đức Khải xây dựng, thuộc phường Bình Khánh, có giá đất đạt 94,5 triệu đồng/m2.

Riêng đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến phố được mệnh danh là cung đường đẹp nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm, cũng là mặt tiền của dự án New City, các khối căn hộ nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, có giá đất mặt tiền đạt 93,2 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, hiện nay các căn hộ thuộc dự án New City được chào bán trên thị trường TP Hồ Chí Minh với khung giá tương đương nhà ở thương mại. Căn hộ thuộc tòa tháp Babylon có giá thấp nhất là 40 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Các căn hộ ở tháp Bali có giá từ 42 triệu đồng/m2, còn Tháp Hawaii và Venice từ 54 triệu đồng/m2 trở lên, đã bao gồm VAT.

Giá đất đường Lương Định Của hiện là 120 triệu đồng/m2. Giá đất đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của) 110 triệu đồng/m2. Còn đại lộ Mai Chí Thọ có giá đất toàn tuyến (từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái, Xa lộ Hà Nội) đạt 65 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Gachvang, xu hướng tăng giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh chịu tác động trực tiếp từ nguyên nhân hạ tầng Thủ Thiêm dần hoàn thiện. Đây là vị trí đẹp, nằm cách khu trung tâm quận 1, TP Hồ Chí Minh chỉ vài phút di chuyển qua hầm sông Sài Gòn.

Ngoài ra, với việc ngày càng lộ diện nhóm đại gia thâu tóm đất vàng tại khu đô thị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á này đã khiến cho giá đất tại đây bị đẩy lên cao. Bởi lẽ, địa bàn này được định vị sẽ trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang bậc nhất TP Hồ Chí Minh.