2019 sẽ là năm đầy thách thức của thị trường bất động sản

2019 sẽ là năm đầy thách thức của thị trường bất động sản (1)

TTO – Tại hội thảo kịch bản bất động sản VN 2019 nhìn từ những xung lực mới vào ngày 23-12, PGS.TS Trần Đình Thiên đại diện nhóm nghiên cứu công bố 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2018.

Nhóm chuyên gia nghiên cứu gồm có PGS.TS Trần Đình Thiên – thành viên tổ tư vấn Thủ tướng, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Nguyễn Mạnh Khởi – giữ chức vụ phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), PGS.TS Trần Kim Chung – giữ chức vụ phó viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương, TS Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia.

10 điểm nhấn thị trường bất động sản 2018

Nhóm chuyên gia này cho rằng 10 điểm nhấn thị trường bất động sản trong năm 2018, bao gồm 7 điểm nhấn thị trường: cơn sốt đất và đóng băng giao dịch các vùng dự kiến phát triển thành đặc khu; cháy chung cư Carina (Q.8 TP.HCM) – vấn đề an toàn chung cư; đất nền ven đô TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội nóng lên; phân khúc văn phòng lên ngôi; sự nóng lên của thị trường bất động sản công nghiệp; hội nghị quốc tế về bất động sản đầu tiên tại VN; ngân hàng siết chặt tín dụng thì vốn tư nhân, FDI vào bất động sản tăng trong năm 2018, làm tồn kho bất động sản xuống đến mức đáy trong nhiều năm, còn khoảng 23.000 tỉ đồng.

 2019 sẽ là năm đầy thách thức của thị trường bất động sản (2)
Cuối năm nay dư nợ bất động sản đạt tới 510.000 tỉ đồng

Bên cạnh đó, nhóm chuyên gia này cũng đưa ra 3 điểm nhấn thị trường bất động sản về chính sách như cuộc tranh luận condotel, officetel chưa được rõ ràng; Nghị định 20 quy định trần chi phí lãi vay tác động đến các chủ đầu tư bất động sản; Hà Nội và TP.HCM hạn chế đầu tư nhà ở cao tầng tại trung tâm – “lùa” các nhà đầu tư ra ngoại ô.

Ngoài ra còn các sự kiện như tranh chấp đất tại Thủ Thiêm gây bức xúc cho xã hội, việc lách quy định về nhà ở hình thành trong tương lai để huy động vốn trái phép, và việc thanh tra đất công cũng là những điểm nhấn của thị trường 2018.

2019 sẽ là năm đầy thách thức và cơ hội

Ông Lê Hoàng Châu dự báo triển vọng thị trường năm 2019 đan xen giữa thách thức và cơ hội.

Các thách thức về nguồn cung, quy mô thị trường sụt giảm sẽ tiếp tục xảy ra trong năm 2019; sự lệch pha và mất cân đối thị trường nhà ở vừa túi tiền chiếm 27%, cao cấp hơn 30%, còn lại phân khúc khác vẫn tiếp tục diễn ra.

Cũng theo vị này, năm 2019 sẽ có nhiều thách thức, với phân khúc cao cấp thì đang có hiện tượng thừa cung trên thị trường, đặc biệt kể từ ngày 1-1-2019 chỉ được sử dụng 40% huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn nên việc tiếp cận vốn rất khó khăn.

Theo Tuổi Trẻ