Kiến thức 3 Hình thức đầu tư bất động sản cho...

3 Hình thức đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Với nguồn vốn ít ỏi vài trăm triệu tưởng như không đủ để tham gia đầu tư bất động sản, tuy nhiên nhà đầu tư nếu biết tính toán lựa chọn những hình thức đầu tư linh hoạt, tiềm năng vẫn có thể làm giàu từ kênh kinh doanh này.

Đầu tư theo nhóm

  • Hình thức đầu tư theo nhóm phù hợp cho những nhà đầu tư vốn ít
  • Hạn chế được rất nhiều rủi ro so với đầu tư riêng lẻ vì được lời khuyên từ ý kiến của nhiều người
  • Giúp bạn trao dồi thêm kiến thức về thị trường đặc biệt này
  • Việc liên kết nhóm giúp rút ngắn thời gian, giảm áp lực về vốn

Đầu tư ít vốn 1
Một nhóm nhà đầu tư đang cùng bàn bạc mua nhà dự án

Những rủi ro có thể gặp phải:

Sự đồng thuận của nhóm khó duy trì xuyên suốt trong quá trình mua bán, đặc biệt là thời điểm bán ra gây ảnh hưởng đến quyết định chung. Vì vậy, khi đầu tư theo nhóm bạn nên đưa nguyên tắc rõ ràng về quyền lời, tránh tranh chấp ngay từ đầu cho nên nhóm phải có văn bản thống nhất chung, nội dung thể hiện quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng; thỏa thuận rõ tỉ lệ góp vốn, phần trăm lợi nhuận,…Đặc biệt không nên để cho 1 cá nhân đại diện đứng ra giao dịch tránh tình huống xong việc người này bỏ trốn hoặc liên kết với bên ngoài gây thiệt hại cho nhóm đầu tư. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan cần đứng tên đủ thành viên trong nhóm đầu tư đồng sở hữu bất động sản đó

Thuê nhà xong cho thuê lại

Với hình thức này, bạn sẽ tìm thuê một căn nhà nguyên căn cơ bản, sau đó dọn dẹp, tâng trang lại rồi tách phòng cho thuê. Chênh lệch tiền thuê sẽ giúp bạn thu hồi vốn nhanh chóng sau vài tháng.

Đầu tư ít vốn 2
Việc tân trang, thêm vách ngăn tách phòng cho thuê phù hợp cho người đầu tư ít vốn

Một vài tip dành cho những bạn hứng thú với loại hình kinh doanh này:

  • Nên tìm những căn nhà có kết cấu đơn giản dễ chỉnh sửa và ngăn phòng
  • Chọn những căn nhà được chủ nhà chấp thuận cho bạn sửa sang thiết kế lại căn nhà cũng như nêu rõ mục đích cho thuê lại của mình với chủ nhà để tránh tranh chấp về sau.
  • Chú ý vị trí, chỉ nên lựa chọn nhà ở những khu vực tiềm năng như khu công nghiệp, trường học,…
  • Chọn lọc người thuê để tránh phát sinh rắc rối sau này.

Những rủi ro có thể gặp phải:

Bạn có thể sẽ gặp trường hợp sau khi sửa sang lại căn nhà thì không kiếm được người thuê hoặc ngăn phòng quá ít không đủ bù vào tiền thuê nguyên căn bản thân bỏ ra. Vì thế, ngay từ đầu bạn  cần phải chọn lọc và tính toán thật kỹ mức giá thuê cũng như căn hộ.

Và những vấn đề thường gặp khi kinh doanh phòng trọ như bị người thuê lại bùng tiền, sự cố điện nước, cơ sở vật chất,…mà bạn cần phải lưu ý

Mua nhà cũ, tân trang lại và bán đi

Loại hình kinh doanh này có nhược điểm là cần vốn nhiều hơn một chút nhưng ưu điểm là khả năng gỡ vốn và kiếm lời cao hơn. Với hình thức này, bạn sẽ tìm mua những căn nhà cấp 4 cũ nát rồi bỏ tiền tân trang và rao bán lại với mức giá cao hơn so với mức tiền bạn bỏ ra ban đầu.

Đầu tư ít vốn 3
Tân trang toàn bộ căn nhà có thể đem lại lợi nhuận lớn

Kinh nghiệm để thành công với hình thức này:

  • Cần có kiến thức về thị trường bất động sản để có thể chọn mua những căn nhà ở vị trí dễ bán nhất.
  • Lựa chọn những căn nhà nát để mua được giá rẻ, tuy nhiên nếu ở vị trí đắc địa thì giá có khi rất đắt. Vì vậy, bạn nên cân nhắc kĩ lượng số tiền bán và mua để tránh thất thoát vốn.
  • Cân nhắc chi phí sửa chữa nhà phù hợp, số tiền bỏ ra không nên quá lớn.

Những rủi ro có thể gặp phải:

  • Giá bán lại không đủ so với mong đợi sau khi đã sửa chữa nhà.
  • Bị lừa mua nhà ở những khu quy hoạch.

Tóm lại, bất kỳ hình thức đầu tư kinh doanh nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định. Vì thế, các bạn nên có sự chủ động tìm hiểu và cân nhắc trước khi bỏ ra một số tiền vào đầu tư.

Bài mới nhất

Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻ

Dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản chững lại, nhiều phân khúc có xu hướng giảm giá...

Sắp xây cầu gần 4.900 tỷ đồng nối Bà Rịa – Vũng Tàu với Đồng Nai

Dự án đầu tư xây dựng cầu Phước An vượt sông Thị Vải, nối thị xã Phú Mỹ (Bà...

Vì sao Đà Nẵng quyết định giảm bảng giá đất?

Bảng giá đất mới được HĐND TP Đà Nẵng ban hành được đánh giá rất kỹ so với Quyết...

92 ha đất Long Thành của Hà An được duyệt qui hoạch 1/500 với dân số từ 15.000-18.500 người

Khu dân cư 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành vừa được duyệt qui hoạch 1/500. Đây...
- Advertisement -

Cách đặt tủ có gương trong phòng ngủ hợp phong thủy

Gương là vật dụng có thể được đặt tách rời hoặc được gắn kèm với tủ quần áo. Ngoài...

Loạt kiến nghị cứu DN BĐS: Đừng rào mỗi cây mình ăn

Đánh giá cao hành động bảo vệ hội viên của các hiệp hội BĐS, song LS Trương Anh Tú...

Không nên bỏ qua

- Advertisement -

Có thể bạn quan tâmRELATED
Chúng tôi gợi ý cho bạn