Bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2018 như thế nào?

0
777
bảng giá nhà đất tphcm 2018 (1)

Mỗi năm,UBND thành phố hồ chí minh đều có công văn riêng về việc công bố bảng giá đất năm đó để mọi người theo dõi và có những quyết định sáng suốt cho kế hoạch của mình.

Vai trò của việc biết bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2018

Bảng giá đất này có vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến cả một kế hoạch lâu dài của cả một doanh nghiệp hay cá nhân.

>>> Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản sẽ biết khu nào ở thành phố hồ chí minh đất rẻ, khu nào đất giá cao để điều chỉnh sự đầu tư cho phù hợp cũng như đưa ra nhiều chính sách đầu tư để phát triển kinh doanh.

bảng giá nhà đất tphcm 2018 (1)

Người môi giới sẽ biết được bảng giá và tập trung vào khu vực giá mềm để giao dịch, giới thiệu đến người có nhu cầu mua.

Người có nhu cầu mua đất, xây nhà sẽ biết đất ở đây đắt mà tránh, đất ở đâu rẻ mà mua để tiết kiệm tiền bạc.

bảng giá nhà đất tphcm 2018 (2)

Xem bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh ở đâu?

  • Đối với đất nông nghiệp

1. Phân khu vực và vị trí đất:

a) Khu vực: đất nông nghiệp được phân thành ba (03) khu vực:

– Khu vực I: thuộc địa bàn các quận;

– Khu vực II: thuộc địa bàn các huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi;

– Khu vực III: địa bàn huyện Cần Giờ.

b) Vị trí:

– Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản: Chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: tính từ mép trong lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m;

+ Vị trí 2: trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

  • Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi 200m;

+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

2. Bảng giá các loại đất nông nghiệp:

a) Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác (Bảng 1).

>> Đọc thêm  Tư vấn thiết kế nhà đẹp 5x20 và thiết kế nhà phố hợp phong thủy

bảng giá đất 2018

 

b) Bảng giá đất trồng cây lâu năm (Bảng 2)

bảng giá đất 2018

 

c) Bảng giá đất rừng sản xuất (Bảng 3)

bảng giá đất rừng sản xuất

 

d) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản (Bảng 4)

bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

 

đ) Bảng giá đất làm muối (Bảng 5)

bảng giá đất làm muối

 

  • Đối với đất phi nông nghiệp

1. Phân loại đô thị:

a) Đối với 19 quận trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo quy định của Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất.

b) Đối với thị trấn của 05 huyện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì áp dụng theo khung giá đất của đô thị loại V.

c) Đối với các xã thuộc 05 huyện áp dụng theo khung giá đất của xã đồng bằng.

2. Phân loại vị trí:

a) Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

b) Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

– Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,7 của vị trí 1.

– Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

– Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong lề đường của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Khi áp dụng quy định trên thì giá đất thuộc đô thị đặc biệt tại vị trí không mặt tiền đường không được thấp hơn mức giá tối thiểu trong khung giá đất của Chính phủ, tương ứng với từng loại đất.

3. Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp.

a) Bảng giá đất ở:

Giá đất ở của vị trí 1: Bảng 6 đính kèm.

b) Đất thương mại, dịch vụ:

>> Đọc thêm  TP.HCM tái khởi động lại dự án chống ngập nước 10.000 tỉ

– Giá đất: tính bằng 80% giá đất ở liền kề (theo Bảng 6 và các vị trí theo Khoản 2 Điều này).

– Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

c) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ:

– Giá đất: tính bằng 60% giá đất ở liền kề (theo Bảng 6 và các vị trí theo Khoản 2 Điều này).

– Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

4. Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp:

– Giá đất: tính bằng 60% giá đất ở liền kề (theo Bảng 6 và các vị trí theo Khoản 2 Điều này).

– Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

5. Đối với giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ quyết định cụ thể cho từng trường hợp phát sinh.

6. Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì căn cứ phương pháp định giá đất và giá của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận để xác định mức giá.

  • Đối với các loại đất khác

1. Các loại đất nông nghiệp khác:

Giá đất nông nghiệp khác được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất nông nghiệp khác.

2. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản:

– Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản: tính bằng 100% giá đất nuôi trồng thủy sản.

– Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp: tính bằng 50% giá loại đất phi nông nghiệp liền kề cùng loại đất.

– Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản: giá đất được xác định trên diện tích từng loại đất cụ thể. Trường hợp không xác định được diện tích từng loại thì tính theo loại đất sử dụng chính.

3. Đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng:

>> Đọc thêm  Khung giá đất TP Hồ Chí Minh nhiều nơi chỉ bằng giá 5% thị trường

Tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất.

4. Các loại đất phi nông nghiệp còn lại: căn cứ vào phương pháp định giá, so sánh các loại đất liền kề để quy định mức giá đất.

>>> Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Ngoài ra hiện nay đã có bảng giá đất thành phố hồ chí minh cụ thể cho các quận, nếu muốn xem bảng giá nhà đất, bạn có thể xem trên :

  1. Website của sở nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phố hồ chí minh
  2. Website sở tài nguyên và môi trường
  3. Website của các công ty bất động sản tư nhân và nhà nước
  4. Trên các trang thông tin báo chí, thông tấn xã hội.
  5. Cập nhật qua Nhadat.netThổ địa nhà đất

bảng giá nhà đất tphcm 2018 (3)

Những trường hợp bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

>>> Mẫu hợp đồng mượn đất

– Tính thuế sử dụng đất;

– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

bảng giá nhà đất tphcm 2018 (4)

Việc biết được bảng giá nhà đất ở thành phố hồ chí năm 2018 là rất quan trọng đối với những ai quan tâm. Hiện nay, Internet phát triển, bạn hoàn toàn có thể tự xem bảng giá đất năm 2018 tại nhà. Đừng bỏ qua bất cứ thông tin nào từ thị tường bất động sản nếu bạn quan tâm nhé.

>> Những điều cần biết về giá đền bù đất nông nghiệp 2018

 

Nhadat.netThổ địa nhà đất