Sổ đỏ chung có tách riêng được không, quy định như thế nào ?

Sổ đỏ chung tách riêng (2)

Nhiều người lần đầu tiên làm loại thủ tục này vẫn còn thắc mắc chưa rõ sổ đỏ chung có tách riêng được không, vì vậy bài viết này sẽ hướng dẫn tường tận cho mọi người biết rõ. Người dân khi muốn tách sổ đỏ đứng tên người được thừa hưởng, tặng, mua đất, người đó phải thực hiện các thủ tục theo quy định của luật đất đai và các văn bản hướng dẫn.

Tách sổ riêng sổ đỏ theo quy định của luật đất đai mới nhất

Theo khoản 2 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”

Sổ đỏ chung tách riêng (3)

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Vì vậy, trong trường hợp các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất không được công chứng thì sẽ không có giá trị trong quá trình chuyển nhượng, giao đất.

>> Đọc thêm  Đơn xin hỗ trợ kinh phí xây nhà mái ấm công đoàn

Dựa trên quy định, điều 692 BLDS 2005 quy định: “ Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cả người mua và người bán nên chú ý điểm quan trọng này, nhằm tránh trường hợp xảy ra tranh chấp ngoài ý muốn do chưa hiểu về quy định trong luật đất đai đã được ban hành.

Sổ đỏ chung tách riêng (2)

Quy trình làm thủ tục tách thửa

Trường hợp của bạn cần phải làm thủ tục tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần đất thì theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; …”

Do đó, theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn sẽ phải nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng
  • Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
>> Đọc thêm  Sự khác biệt giữa sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân

Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí thì do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp thuế.

Sổ đỏ chung tách riêng (1)

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ, tách thửa, bạn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định của luật nhà đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…

Trên đây là những quy định về quy trình tách riêng sổ đỏ dựa trên các văn bản, quy định của pháp luật. Rất mong bạn có thể tường tận các vấn đề, trong trường hợp bạn đang là người đi mua đất nền dự án hay được tặng, chuyển nhượng nên biết những loại thủ tục này để tránh trường hợp kiện tụng, tranh chấp do không hiểu rõ luật.