Kiến thức Hỏi đáp Công thức ước tính giá đất của thửa đất...

Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá

Công thức ước tính giá đất là một trong những thông tin được nhiều người quan tâm hiện nay. Nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao vào mỗi dịp cuối năm, nên nhiều người đã gửi thắc mắc này đến Thổ địa nhà đất. Chúng tôi xin phép giải đáp thắc mắc này bằng việc giải đáp một câu hỏi mà bạn đọc gửi về.

Thắc mắc của độc giả

Tôi là sinh viên năm 2 ngành quản lý đất đai. Tôi muốn hỏi về công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá
Công thức ước tính giá đất

Giải đáp từ Thổ địa nhà đất.

Công thức ước tính giá đất được pháp luật quy định tại Khoản 3 Điều 3 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT. Luật này quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và nhiều vấn đề khác cụ thể như sau.

Theo đó, giá đất ước tính của thửa đất cần định giá được xác định bằng cách điều chỉnh giá đất của từng thửa đất so sánh do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá theo công thức sau:

Giá đất ước tính của thửa đất cần định giá theo từng thửa đất so sánh = Giá đất của từng thửa đất so sánh ± Mức điều chỉnh về giá do các yếu tố khác biệt của từng thửa đất so sánh với thửa đất

 

Trong trường hợp giá đất trên thị trường có biến động trong khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng, thì phải thực hiện điều chỉnh mức giá đất của thửa đất.

Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá
Điều chỉnh mức giá đất

Để xác định giá trị thị trường, việc áp dụng cách tiếp cận từ thị trường cần phản ánh được quan điểm của các đối tượng thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định giá, căn cứ vào mức giá giao dịch của các tài sản so sánh sau khi đã điều chỉnh mức độ tác động đến giá của các yếu tố khác biệt.

Giá trị của tài sản thẩm định giá cần được ước lượng, đánh giá trên cơ sở nhu cầu của đối tượng thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định, không dựa trên các đặc điểm đặc biệt chỉ có giá trị đối với một số cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá.

Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá
Thẩm định giá

Trên đây là nội dung về công thức ước tính giá đất mà nhiều người đang quan tâm. Nhờ vào công thức này, chắc chắn bạn sẽ nhẩm ước tính được giá đất bạn muốn mua bán để không bị lừa đấy. Để hiểu rõ và chi tiết hơn và chi tiết hơn về vấn đề này bạn có thể tìm đọc và tham khảo thêm Thông tư 36/2014/TT-BTNMT nhé.

Bài mới nhất

Mừng 8 Tháng 3 – Ưu Đãi Thả Ga

Mừng ngày Quốc Tế Phụ Nữ 8/3, Nhadat.net TẶNG NGAY 383K cộng trực tiếp vào tài khoản Nhadat.net cùng...

Tổng cục Đường bộ khuyến cáo bật điều hòa ô tô từ 26 độ C ngừa virus Corona

Tổng cục Đường bộ Việt Nam vừa ban hành Công điện số 03/TCĐBVN-QLPT&NL về việc tăng cường phòng, chống...

TP.HCM giám sát bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai

UBND Thành phố vừa giao Sở Xây dựng báo cáo tình hình thực hiện quy định “đóng tiền bảo...

Phong thủy phòng khách: Cách đặt ghế sofa hút tài lộc vào nhà

Phòng khách là không gian chính của căn nhà, thể hiện được cá tính, gu thẩm mỹ của chủ...
- Advertisement -

TP.HCM: Kiến nghị chuyển 384,2ha đất cây xanh tại Xuân Thới Thượng sang đất đô thị

UBND Thành phố vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch...

Dự án Opal Boulevard hấp dẫn khách hàng tại khu Đông TP HCM

Cuối năm 2019, TP.HCM thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới do vướng mắc liên quan đến pháp lý...

Không nên bỏ qua

- Advertisement -

Có thể bạn quan tâmRELATED
Chúng tôi gợi ý cho bạn