Đất đai Biên Hòa Đồng Nai và các dự án BĐS trọng điểm

mua bán đất biên hòa đồng nai

Cuối năm 2017, dòng vốn tỷ “đô” đang ồ ạt đổ về Biên Hoà (Đồng Nai) sau quyết định chấp thuận kéo dài tuyến Metro số 1 tới trung tâm Biên Hoà, khiến giá đất tại đây tăng nhanh. Tham khảo bài viết để biết đất đai Biên Hòa Đồng Nai và có nên mua đất Biên Hòa thời điểm này ?

Tình hình đất đai Biên Hòa hiện nay

mua bán đất biên hòa đồng nai

Quyết định kéo dài tuyến Metro về Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra một dấu son cho thị trường địa ốc Biên Hoà cũng như sự phát triển đã tạo ra cho khu Đông Tp.HCM. Hiện tại, nhu cầu mua đất Biên Hòa thời điểm này rất cao. Giá nhà đất Biên Hoà tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 20-30% so với đầu tháng 11 và gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm đầu năm 2016.

Được ví như đường Nguyễn Huệ của Sài Gòn, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu – nơi tập trung nhiều toà nhà cao cấp có người nước ngoài sống nhất tại Biên Hoà đang được giao dịch ở mức từ 60-90 triệu/m2, tăng khoảng 50% – 60% so với giá đất đầu năm 2016.

Tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 50 – 90 triệu/m2, cao hơn cả mức giá tại trung tâm Thủ Thiêm (Tp.HCM).

Một số vị trí vàng khác tại Biên Hoà cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: đường 30/4 (50 -70 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2),…Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng từ mạnh so với thời điểm đầu năm 2016.

mua bán đất biên hòa đồng nai

Tại xã Hóa An – tiếp giáp với thị xã Dĩ An, Bình Dương, đất có sổ riêng thổ cư được một sàn giao dịch rao bán với giá 1,2 tỉ đồng/100 m2. Tương tự, tại nhiều tuyến đường nằm trong khu vực trung tâm của TP Biên Hòa như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc…, giá nhà đất cũng không ngừng nhảy múa với mức tăng giá trung bình 10% so với tháng trước, giá dao động 60-80 triệu đồng/m2

>> Đọc thêm  Những sai lầm sinh viên thường mắc phải khi thuê phòng trọ Xuân Đỉnh

Ngoài đất ra, nhà mặt phố, đất nền giá rẻ thì căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê là dòng sản phẩm nóng nhất hiện nay vì nhu cầu dòng sản phẩm này cao mà nguồn cung rất hiếm.

Có nên mua đất Biên Hòa thời điểm này?

Thật ra không phải đến lúc này thị trường bất động sản Biên Hòa mới chứng kiến sự sôi động mà ngay từ đầu năm 2017, thị trường mua bán đất Biên Hòa đã trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, người mua nhà .

mua bán đất biên hòa đồng nai

Từ sau Tết Mậu Tuất đến nay, nhiều khu vực của Biên Hòa, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Long Hưng, Tam Phước, Hóa An… có mức giá tăng khá nhanh, từ 10% đến 20% so với trước đó.

Ngoài lực đẩy từ tuyến Metro, bất động sản Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế mà không nơi nào có được:

Thứ nhất, Biên Hoà có 1,2 triệu dân và là thành phố trực thuộc tỉnh có đông dân số nhất Việt Nam. Vì vậy, nhu cầu mua bán về bất động sản với Biên Hoà là rất lớn.

Thứ 2, Biên Hòa và khu vực phụ cận như Thuận An, Dĩ An, Trảng Bom…hiện tại sở hữu 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 người là chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cao cấp cho 25.000 chuyên gia này thì Biên Hoà và các vùng phụ cận cần phải xây dựng khoảng 10.000 căn hộ dịch vụ cùng vô số các dịch vụ đi kèm.

>> Đọc thêm  Sunshine Avenue - Nổi bật giữa rừng căn hộ cùng khu vực và phân khúc

mua bán đất biên hòa đồng nai

Lượng cầu lớn nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ trung, cao cấp khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus… đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài.

Đặc biệt, với mức giá mua đầu tư hơn 1 tỷ/ căn, thì tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê tại Biên Hoà nằm vào tầm 9-10%/ năm, cao hơn căn hộ cho thuê tại Hà Nội và Tp. HCM.

Sở hữu mức lợi nhuận cao, trong khi quỹ đất đắc địa để phát triển căn hộ dịch vụ cho chuyên gia tại Biên Hoà không còn nhiều.

Thêm nữa, Bến xe Miền Đông của TP.HCM chính thức được dời về quận 9, gần TP Biên Hòa hơn hiện nay . Hiện công trình này đang được khẩn trương xây dựng, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Nhu cầu mua đất Biên Hòa thời điểm này là rất nhiều.

mua bán đất biên hòa đồng nai

Trên đây là những thông tin về đất đai Biên Hòa, Đồng Nai. Bài viết hy vọng sẽ mang lại cho bạn câu trả lời cho câu hỏi: “Có nên mua đất Biên Hòa, Đồng Nai vào thời điểm này hay không?”. Chúc các bạn tìm cho mình được mảnh đất ưng ý tại đây!