Mua đất có diện tích 27 m2 có làm được thủ tục cấp Sổ đỏ không?

Thủ tục cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ

Thủ tục cấp mới sổ đỏ được đánh giá là rất phức tạp và mất rất nhiều thời gian của Quý khách hàng. Nhằm giúp quý khách hàng giảm bớt thời gian tìm hiểu về thủ tục, xin giới thiệu về trình thủ tục và hồ sơ đề nghị cấp mới sổ đỏ như sau:

Hỏi:

Hiện nay tôi muốn mua một mảnh đất có diện tích 27m2, mặt tiền 4,5m chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội. Chủ sở hữu cam kết với tôi là có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho mảnh đất này. Tuy nhiên tôi vẫn băn khoăn vì diện tích mảnh đất khá nhỏ không biết có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không. (Nguyễn Hưng – Thái Bình)
Thủ tục cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ

Trả lời câu hỏi:

Quy định của pháp luật về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Căn cứ điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, mảnh đất anh/chị định mua có diện tích 27m2, nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND thành phố Hà Nội quy định là 30m2. Khoản 1 điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định vấn đề này.

Bên cạnh đó anh/chị cần phải xem xét mảnh đất anh/chị dự định mua được hình thành khi nào. Do mảnh đất anh/chị dự định mua có diện tích nhỏ hơn 30m2 nên sẽ chỉ được cấp GCNQSDĐ nếu mảnh đất được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) và đồng thời đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh/chị hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận. Khoản 6 điểu 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định vấn đề này:

>> Đọc thêm  Địa chỉ cho thuê phòng trọ quận 7 đường Lê Văn Lương chất lượng

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.”

Anh/chị cần hỏi chủ sở hữu mảnh đất về các giấy tờ liên quan tới mảnh đất. Các giấy tờ liên quan này là cơ sở quan trọng để Ủy ban nhân dân cấp quận nơi mảnh đất anh/chị định mua xem xét có hay không cấp GCNQSDĐ cho anh/chị. Các giấy tờ cần thiết này được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013:

“a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

>> Đọc thêm  Lý giải nguyên nhân vì sao nên mua đất Nhơn Trạch Đồng Nai

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy mảnh đất có diện tích 27m2 mà anh/chị dự định mua có thể được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên nó phải thỏa mãn các điều kiện đã nêu bên trên. Anh/chị có thể yêu cầu chủ sở hữu làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho anh/chị hoặc tự yêu cầu chủ sở hữu cung cấp giấy tờ liên quan tới mảnh đất để anh/chị tự thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận.

Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có mảnh đất;

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí);

Bước 3: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

1) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

2) Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất;

3) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);

4) CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

5) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

6) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Thời gian thực hiện

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).