Kiến thức Hỏi đáp Nhà có giá trị trên 700 triệu phải nộp...

Nhà có giá trị trên 700 triệu phải nộp thuế tài sản?

Tại buổi họp báo công bố dự án Luật thuế tài sản chiều 13/4, ông Phạm Đình Thi – vụ trưởng Vụ chính sách thuế, Bộ Tài chính – cho biết tới đây nhà ở sẽ phải chịu thuế tài sản.

Theo ông Thi, Bộ Tài chính đề xuất hai phương án đánh thuế đối với nhà.

Phương án một là nhà ở; nhà và công trình thương mại, dịch vụ. Phương án 2 là nhà ở. Diện tích tính thuế nhà là toàn bộ diện tích sử dụng.

Nhà có giá trị trên 700 triệu phải nộp thuế tài sản? (3)

Nhà có giá trị trên 700 triệu đồng phải nộp thuế

Về thuế suất đánh thuế đối với nhà, Bộ Tài chính cho biết sẽ đánh thuế theo giá trị căn nhà. Có hai phương án được đưa ra là sẽ đánh thuế phần giá trị nhà vượt 700 triệu đồng trở lên hoặc trên 1 tỉ đồng.

Căn cứ đưa ra ngưỡng này, ông Thi cho biết theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt thì diện tích nhà ở bình quân 25m2/người.

Như vậy, gia đình có 4 người thì diện tích bình quân cho một hộ gia đình khoảng 100m2 nên diện tích dưới 100m2 sẽ không phải nộp thuế, còn trên 100m2 sẽ phải nộp thuế.

Tuy nhiên, tích theo nguyên tắc này, nhiều nhà ở nông thôn có thu nhập thấp sẽ phải nộp thuế. Do đó, Bộ Tài chính xác định tính thuế nhà theo giá trị để không tác động đến người ở khu vực nông thôn và có thu nhập thấp.

Căn cứ vào giá xây dựng thì suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, giá xây dựng mới của căn nhà 100m2bình quân khoảng 730 triệu đồng.

“Bộ Tài chính đưa ra hai phương án tính thuế trên giá trị nhà từ 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỉ đồng, song chúng tôi nghiêng về phương án đánh trên thuế nhà từ giá trị từ 700 triệu đồng trở lên mới phải chịu thuế. Như nhà có giá trị xây dựng 1,2 tỉ đồng thì chỉ phải tính thuế 500 triệu đồng.

Theo ước tính ban đầu của ban soạn thảo, phần lớn nhà ở nông thôn sẽ không phải nộp thuế” – ông Thi khẳng định.

Nhà có giá trị trên 700 triệu phải nộp thuế tài sản? (1)
Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế đối với nhà sẽ hạn chế được tình trạng biệt thự bỏ hoang. Trong ảnh: Một khu biệt thự nhiều năm chưa có người mua ở Bắc Ninh

Thuế suất 0,3 – 0,4%

Với thuế suất tính thuế nhà, Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án, phương án 1 0,3% và phương án 2 0,4%.

Ông Thi giải thích, theo kinh nghiệm quốc tế, mức thuế suất thuế tài sản thấp nhất 0,2%. Tuy nhiên, đa số các nước áp dụng mức thuế suất thuế tài sản cao, trong đó có một số nước trong khu vực như Indonesia 0,5%, Philippines 1% và 2%.

Cũng theo đại diện Bộ Tài chính, nhiều quốc gia đã đánh thuế nhà, trong đó có nhà sử dụng cho mục đích kinh doanh vì cho rằng người được hưởng lợi từ việc sử dụng kết cấu hạ tầng giao thông, phúc lợi xã hội thì sẽ phải có nghĩa vụ đối với nhà nước.

Bên cạnh đó, một số quốc gia còn đánh thuế đối với nhà sử dụng cho mục đích kinh doanh, như Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore…

“Ở Việt Nam, việc đánh thuế nhà đối với nhà và công trình thương mại, dịch vụ sẽ tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Do đó, dự kiến năm 2020 sẽ đưa dự thảo ra trình Quốc hội thảo luận và cho ý kiến” – ông Thi cho hay.

Nhà có giá trị trên 700 triệu phải nộp thuế tài sản? (2)
Những căn biệt thự xây dựng đã lâu nhưng chưa có người ở tại một khu đô thị ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Thế giới đã thu

* Thái Lan: Thuế đất được miễn với các mảnh đất trị giá dưới 50 triệu bath (1,6 triệu USD), từ 50-100 triệu bath (từ 1,6-3,2 triệu USD) đóng thuế 0,05% và trên 100 triệu bath đóng thuế 0,1%.

Đối với nhà, ngôi nhà đầu tiên với trị giá dưới 50 triệu bath được miễn thuế xây dựng và thuế đất. Đối với căn nhà thứ hai, các mức thuế: từ 0-5 triệu bath (đến 160.000 USD) – thuế 0,03%; từ 5-10 triệu bath – thuế 0,05%; từ 10-20 triệu bath – thuế 0,1%; từ 20-30 triệu bath – thuế 0,15%…

* Hàn Quốc: Từ tháng 4-2018, những người sở hữu nhiều căn nhà ở Seoul và một số khu vực được lựa chọn khác phải chịu mức tăng thuế bên cạnh các mức thuế đã quy định 6-40%.

* Anh: Từ tháng 4-2016, thuế với ngôi nhà thứ nhất sẽ bị tính nếu giá trị ngôi nhà lớn hơn 125.000 bảng (khoảng 178.500 USD). Ngôi nhà thứ hai, kể cả ở nước ngoài với giá trị từ 40.000 bảng trở lên sẽ bị tính thuế và theo các mức giá trị khác nhau của ngôi nhà: đến 125.000 bảng – thuế 3%; từ 125.000 – 250.000 bảng – thuế 5%; từ 250.000 – 925.000 bảng – thuế 8%…

Bài mới nhất

UBND tỉnh Đồng Nai “tháo dây chuông” cho dự án 92 ha của Đất Xanh

Đây là dự án có quy mô hơn 4.000 sản phẩm gồm đất nền và nhà xây sẵn (nhà...

Thị trường BĐS mất bao lâu để phục hồi, nên đầu tư thời điểm này hay không?

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS chưa thể phục hồi ngay trong ngắn hạn. Nhưng, ở...

Giá đất Long Thành tăng mạnh, nhà đầu tư nên rót tiền vào đâu?

Dự án sân bay quốc tế Long Thành đang được gấp rút hoàn thiện những công đoạn cuối cùng...

Đồng Nai đảm bảo tiến độ khởi công Sân bay Long Thành

Để xây dựng sân bay quốc tế Long Thành kịp tiến độ, trong tháng 10 tới Đồng Nai phải...
- Advertisement -

Tưng bừng khai trương showroom dự án Gem Sky World tại Hà Nội

Sáng ngày 26/7/2020, showroom dự án Gem Sky World chính thức được khai trương tại Hà Nội. Hàng trăm...

Đồng Nai ưu tiên phát triển đô thị dịch vụ

Tỉnh Đồng Nai định hướng tập trung đầu tư cho “tam giác vàng” gồm Biên Hòa – Long Thành...

Không nên bỏ qua

- Advertisement -

Có thể bạn quan tâmRELATED
Chúng tôi gợi ý cho bạn