Trước thông tin huyện đảo Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) sắp trở thành đặc khu, hơn một tháng nay, các đại gia, nhà đầu tư từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… ồ ạt ra đây săn lùng đất, khiến giá chuyển nhượng tăng từng ngày.

Trưởng phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Phú Quốc Lê Quang Minh nói: Đây là lần sốt đất thứ 3 (2 lần trước vào các năm 2010 và 2015). Lần này, giới đầu cơ bất động sản đổ tiền mua đất ở Phú Quốc vì họ khẳng định huyện đảo này sắp trở thành đặc khu, thời điểm dự đoán sớm nhất là đầu năm 2019.

Phú Quốc sốt đất trước giờ trở thành đặc khu (1)

Các bảng rao bán đất được treo ở nhiều nơi tại Phú Quốc

Tuyệt đối không trả giá?!

Ở đường 30/4 (thị trấn Dương Đông) hiện có một quán cà phê là địa điểm tụ họp của hầu hết giới kinh doanh bất động sản ở Phú Quốc. Tại đây, các “cò” đất ăn mặc sang trọng, mỗi người trang bị ít nhất 3 máy điện thoại di động, “làm việc” không biết mệt mỏi.

Ông Trần Đạt Phú – một trong những “cò” đất có tiếng ở Phú Quốc – cho biết so với thời điểm đầu năm, giá đất tại hầu hết các xã, thị trấn ở Phú Quốc tăng gấp 3 – 4 lần. Tại thị trấn Dương Đông, giá đất cao nhất là mặt tiền đường Trần Hưng Đạo. Ông Phú giới thiệu miếng đất mặt tiền có diện tích 10m x 50m được chào bán với giá 39 tỉ đồng.

>> Đọc thêm  Cảnh báo sốt ảo đất nền Hà Nội

Tại ấp Bến Tràm (xã Cửa Dương), đất mặt tiền đường vào suối Đá Bàn hiện khoảng 6 tỉ đồng/công (1.000m2). Trên tuyến đường tránh thị trấn Dương Đông, giá đất mặt tiền thời điểm cuối năm 2016 chỉ khoảng 3,5 tỉ đồng/công, hiện vọt lên 9 tỉ đồng/công. Các nơi khác, đất trồng cây lâu năm giá dao động 2,5 – 4 tỉ đồng/công tùy vị trí.

Riêng đất bãi biển không còn để bán vì các dự án du lịch đã lấp đầy. Ông Phú khuyên chúng tôi nếu muốn mua đất Phú Quốc phải tuân thủ 2 nguyên tắc: thấy vừa ý thì mua ngay và tuyệt đối không được… trả giá!

Chiều 27/12/2017, ông Phú lái ôtô đưa chúng tôi đi xem miếng đất diện tích 2,2ha, loại đất trồng cây lâu năm ở ấp 4, xã Cửa Cạn (mặt tiền đường Nam – Bắc đảo Phú Quốc). Chủ đất ra giá 2,8 tỉ đồng/công, chúng tôi hẹn quay lại sau.

Đến ngày 28/12, lúc chúng tôi gọi điện lại thì ông Phú nói miếng đất này đã có người mua với giá 7,8 tỉ đồng, tức mỗi công đất từ 2,8 tỉ hôm trước thì hôm sau vọt lên 3,6 tỉ đồng!

Tình trạng sốt đất diễn ra ở khắp nơi tại huyện Phú Quốc, từ Dương Đông, An Thới, Cửa Dương, Dương Tơ, Cửa Cạn, Hàm Ninh, Bãi Thơm tới xã đảo gần đảo Phú Quốc là Hòn Thơm. Bà L. – người môi giới đất ở Hòn Thơm cho biết, kể từ khi có dự án cáp treo từ An Thới ra xã này, giá đất ở đây đã tăng gấp 5-6 lần.

>> Đọc thêm  Khu Đông áp đảo về nguồn cung căn hộ năm 2018

Bên cạnh đó, giá giao dịch các nền nhà tái định cư từ dự án cáp treo hồi đầu năm nay chỉ khoảng 350 triệu đồng/nền, hiện tăng lên dao động ở mức 1,6 – 1,8 tỉ đồng/nền.

Phú Quốc sốt đất trước giờ trở thành đặc khu (2)

Người dân địa phương tranh chấp đòi lại lối đi bị chủ đầu tư một dự án tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ tự ý rào lại để giữ… đất

Bán cả đất nhận khoán trồng rừng

Lấy lý do không có tiền mua đất trồng cây lâu năm hoặc thổ cư, chúng tôi tìm hỏi mua đất có “sổ xanh” – tức đất rừng phòng hộ giao cho dân canh tác theo quy hoạch trồng và bảo vệ rừng. “Cò” Lê Thu Hiền (42 tuổi, ngụ xã Dương Tơ) dẫn tới ấp Bãi Vòng, xã Hàm Ninh.

Tại đây, ông T. (57 tuổi) cho biết có 8ha đất, giá chào bán 50 triệu đồng/công. Khi chúng tôi nói muốn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng, bà Hiền trấn an cứ mua để đó, nếu muốn cất nhà cấp 4 thì “vô tư”.

“Mấy anh mua đất này đi, ở đây tui sẽ có người bảo vệ để mấy anh cất nhà ở tạm, cứ khung thép tiền chế dựng lên rồi xây tô là vào ở. Sắp tới, nếu quy hoạch đất này ra khỏi rừng, coi như mấy anh trúng lớn, còn không cứ để đó, sau này bán lại vẫn có lời như thường” – bà Hiền nói.

Ông Nguyễn Văn Thái – Phó chủ tịch UBND xã Hàm Ninh – xác nhận chính quyền có nghe phản ảnh việc một số hộ nhận giao khoán rừng âm thầm chuyển nhượng đất dưới hình thức giao sổ nhận khoán bất hợp pháp.

>> Đọc thêm  Nhận định tổng quan về thị trường đất nền Tphcm 2018 - 2019

Biết vậy, nhưng do người mua – người bán tự thỏa thuận nên rất khó phát hiện. Nếu kiểm tra, chủ hộ nhận khoán đất sẽ ra mặt nói người mua là bà con, dòng họ đến sống chung.

Một hình thức gom đất khác được giới đầu cơ có “máu mặt” lựa chọn là mua đất theo kiểu “mua lúa non”. Giới đầu cơ sẽ mua các phiếu bốc thăm nền nhà tái định cư với giá rẻ hơn giá thực tế 20-30%.

Còn với đất ở và đất trồng cây lâu năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giới đầu cơ sẽ trả giá từ thấp lên cao dần tùy theo tình trạng pháp lý của mảnh đất: có ấp, xã xác nhận; có đo đạc sơ đồ vị trí; có ký giáp ranh hay chưa…

Nguồn: tuoitre.vn, Biên tập bởi Nhadat.net

Tin bài liên quan

Bất động sản nghỉ dưỡng cận Hà Nội ‘lên sóng’... Chất lượng cuộc sống ngày càng tăng cao kéo theo nhu cầu hưởng thụ đa dạng hơn của người dân thủ đô. Trước nhu cầu này, thị trường bất động sản nghỉ d...
Hà Nội: Đường sắt trên cao sắp hoàn thành, giá nhà đất lân cận sẽ tăng lên... Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, khi tuyến đường sắt/ tàu điện trên cao Nhổn – Ga Hà Nội hoàn thành vào năm 2018, giá BĐS gần các nhà ga ...
Nhà đất Sài Gòn có giá mặt bằng mới cao ngất ngưỡng Cơn sốt đất đã thổi giá căn hộ, bất động sản liền thổ tại Sài Gòn lần lượt tăng lên cao nhất 67 - 170% trong giai đoạn 2012 - 2017. Báo cáo mới nhất ...
3 luồng gió mới thổi vào bất động sản Việt Nam Căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ, văn phòng thông minh kiểu Đức và bất động sản trải nghiệm sẽ khuấy động thị trường địa ốc 2018. Nhà ở chia sẻ: co-l...
Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần vốn của vợ chồng trẻ... Khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người sẽ nghĩ rằng đây là mô hình kinh doanh chỉ phù hợp với “đại gia” vì yêu cầu vốn rất lớn. Tuy nhiên,...
Đánh giá tiềm năng thị trường chung cư cần bán Quận 1 TP HCM... Mới bước vào đầu năm 2018 thế nhưng hiện nay thị trường bất động sản TP HCM đã trở nên sôi động. Nếu cần bán chung cư Quận 1 TP HCM thì đây chính là c...
4 cách định giá đất để không bị mất tiền oan Khi cơn sốt đất tại TP Hồ Chí Minh lan rộng, nỗi lo của nhà đầu tư mua phải hàng treo giá ảo càng lớn. Tại buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sà...
Đại gia Sài Gòn muốn ‘lấn sân’ sang thị trường phía Bắc... Bước vào năm Mậu Tuất, ngoài việc củng cố thị trường phía Nam, nhiều đại gia địa ốc Sài Gòn đang từng bước đẩy mạnh hoạt động ra phía Bắc. Dù tốc độ t...
‘Sẽ không có bức tranh toàn màu hồng cho thị trường địa ốc 2018’... Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang - Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản. Theo ông Quang, thị trường địa ốc 2018 chắc chắn khó tránh khỏi những góc...
Lượng tiêu thụ condotel giảm 60% Quý I có 2.078 căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tung ra thị trường nhưng chỉ bán được 387 căn. DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản ...

Xem nhiều nhất 7 Ngày qua

Bài viết mới