Những quy định về hệ số sử dụng đất bạn nên biết

Những quy định về hệ số sử dụng đất bạn nên biết

Những quy định về hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh… là những thông tin vô cùng quan trọng. Những thông tin này được quy định rõ trong Quy chuẩn QCVN 01:2014/ BXD về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Nếu bạn là dân kỹ thuật, hoặc chỉ tìm hiểu để xây nhà ở, thì phải thuộc lòng những quy định về hệ số sử dụng đất nhé. Thổ địa nhà đất sẽ chia sẻ giúp bạn những thông tin ấy.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng ( Tổng diện tích các sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất.

Những quy định về hệ số sử dụng đất bạn nên biết
Hệ số sử dụng đất là gì

Công thức tính hệ số sử dụng đất

Hsd = (Tổng diện tích sàn xây dựng) / (Diện tích lô đất) ( đơn vị: lần )

Ví dụ: Một lô đất 1000m2, Xây 6 tầng, diện tích xây dựng 1 tầng 400m2 , 400m2 đường nội bộ và cây xanh, thì hệ số sử dụng đất sẽ là:

Hệ số sử dụng đất Hsd = 6 x 400 / 1000 = 2,4 lần

Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất – FAR ( viết tắt của Floor Area Ratio) xuất phát từ vấn đề liên quan tới quy hoạch đô thị ở các nước phát triển.

Hệ số này có ý nghĩa nhằm khống chế số tầng và mật độ xây dựng đối với các dự án trong khu vực đô thị, đây chính là nguyên nhân gây ra vấn đề về xã hội bởi các điểm quá nóng về dân cư dẫn đến các vấn đề khác hạ tầng đô thị, giao thông, giáo dục, an ninh xã hội…

>> Đọc thêm  Kinh nghiệm cần biết khi thuê phòng trọ quận Gò Vấp cho sinh viên
Những quy định về hệ số sử dụng đất bạn nên biết
Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất

Mật độ xây dựng là gì?

Trong xây dựng, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất

Những quy định về hệ số sử dụng đất bạn nên biết
Mật độ xây dựng là gì

Như vậy, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất là những thông tin rất quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Những hệ số này có ảnh hưởng nhất định trong việc xây dựng. Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng nhà ở, công trình, bạn phải tìm hiểu kỹ những thông tin này nhé.