Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Thứ Tư, 27 Tháng Mười Hai, 2017 / Luật nhà đất

Những điều cần biết về Quy hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất”.

Quy hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, Điều 17, Khoản 1 Điều 18, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>> Đọc thêm  Thủ tục cho tặng nhà đất cho con cháu như thế nào?

Theo quy định tại điều 37 quyết định 24/QĐ-UBND về chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư thì căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đó là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy rằng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ngoài giữ vai trò hoạch định chính sách, định hướng phát triển kinh tế vùng, đảm bảo việc sử dụng đất có hiệu quả thì đó còn là cơ sở quan trọng để Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chuyển mục đích sử dụng đất, thậm chí là cơ sở để Nhà nước đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi bị thu hồi đất.

Vai trò quan trọng là thế, song để biết được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương hiện nay là rất khó, không phải ai cũng biết được. Mặc dù theo quy định của pháp luật hiện hành thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là thông tin cần được công bố công khai, tuy nhiên chúng ta chưa có một cơ chế hiệu quả để giám sát điều này, từ đó gây ra hiện tượng “tham nhũng thông tin về đất” của một số cán bộ như hiện nay. Chỉ cần biết được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước người dân, họ có thể đầu cơ mua đất với giá cực rẻ, sau đó nhận tiền đền bù lớn hơn rất nhiều để ăn chênh lệch. Hiện tượng phổ biến này là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới một loạt khiếu nại, tranh chấp về đất xảy ra liên tiếp như hiện nay, gây bức xúc trong nhân dân.

Biên tập bởi Nhadat.net

Tin bài liên quan

Dự đoán giá nhà đất 2018 tiếp tục tăng hay giảm mạnh? Tầm quan trọng của việc dự đoán giá nhà đất 2018 Dự đoán cũng chỉ mang tính chất dự đoán, có thể đúng hoặc không, nhưng thông thường, mức độ chính xá...
Nhận định thị trường bất động sản HCM: giá đất tăng mạnh 2018... Giá đất tăng mạnh 2018, kéo theo đó là thị trường nhà dành cho người thu nhập tầm trung. Các dạng công trình nhà ở cho thuê cũng phát triển vượt bậc t...
Bình Hưng Hòa có giá đất gần 100 triệu đồng/m2 Nghĩa trang Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh) di dời sắp hoàn thành để nhường đất làm dự án nhà ở, công viên, trung tâm thương mại đã khiế...
Đất làm muối là loại đất gì và những quy định như thế nào?... Đất làm muối là loại đất gì? Đất làm muối được định nghĩa tại Khoản 10 Điều 3 Nghị định 40/2017/NĐ-CP về quản lý sản xuất, kinh doanh muối như sau: Đ...
Phân lô bán nền phải theo tỉ lệ 1/500 Quận, huyện phải xác định các khu vực quy hoạch chức năng đất dân cư hiện hữu, đất sử dụng hỗn hợp có chức năng ở thuộc các trường hợp được tách thửa ...
4 cách định giá đất để không bị mất tiền oan Khi cơn sốt đất tại TP Hồ Chí Minh lan rộng, nỗi lo của nhà đầu tư mua phải hàng treo giá ảo càng lớn. Tại buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sà...
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì? Bạn đã bao giờ thắc mắc về khái niệm này chưa? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về lo...
Đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng là gì ? Bạn có biết đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng là gì không? Chắc hẳn ai cũng từng nghe đến loại hình bất động sản này trên báo đài và các phư...
Thông tin mới trên Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi năm 2018 Củ Chi là một huyện ngoại thành của Hồ Chí Minh. Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi 2018 có những đổi mới khi thành phố quyết định tiếp tục mở rộng đô thị ...
Thông tin quy hoạch hạ tầng quận 7 TP. HCM năm 2018 và đến năm 2020... Bất động sản quận 7 luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Rất nhiều người muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch tại đây....

Xem nhiều nhất 7 Ngày qua

Bài viết mới