Sôi động thị trường cho thuê văn phòng cuối năm

0
105
Sôi động thị trường cho thuê văn phòng cuối năm(1)

Giá thuê văn phòng đang tăng cao, quy mô thuê văn phòng cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nguồn cung lại đang cạn kiệt – đó là thực trạng thị trường văn phòng cho thuê hạng A ở trung tâm TP.HCM hiện nay.

 Văn phòng hạng A quy mô lớn tại trung tâm khan hiếm

Có thể nói nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM được xếp vào hàng cao ở Đông Nam Á hiện nay và mức giá thuê cũng đang trên đà tăng cao suốt 2 năm trở lại gần đây. Theo một nghiên cứu mới đây của công ty tư vấn Jones Lang LaSalle (JLL), tính đến hết Quý III/2018 thì công suất thuê trên thị trường TP.HCM của các văn phòng hạng A và hạng B luôn đạt  trên mức 95%. Cầu vượt cung khiến cho nhiều doanh nghiệp luôn đau đầu khi tìm mặt bằng kinh doanh, nhất là văn phòng có quy mô lớn.

Chị Hải Triều là điều hành một DN thương mại điện tử than thở: “Doanh nghiệp vừa và nhỏ như tôi giờ muốn mở rộng kinh doanh mà tìm đỏ mắt cũng không ra văn phòng thích hợp cho khoảng 50 nhân sự. Mặt bằng hiện tại ở trung tâm vừa chật chội vừa ngốn quá nhiều chi phí còn chưa kể giá thuê trung bình đã tăng đến 20% so với 2 năm trước đây”.

Với sự bùng nổ của nhiều công ty mới gia nhập vào thị trường lẫn các công ty cũ đang mở rộng hoạt động, các doanh nghiệp dần hình thành xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống để hướng đến Q.2 – “trung tâm tài chính” mới với các khu đô thị được quy hoạch bài bản, điển hình là khu Thạnh Mỹ Lợi. Chỉ cách Q.1 con sông Sài Gòn, Thạnh Mỹ Lợi sở hữu vị trí đắc địa khi là “tâm điểm” nằm giữa 4 khu đô thị quy mô hiện đại hàng đầu là Cát Lái, Sala, Thạnh Mỹ Lợi B và An Phú – An Khánh.

Sự quy tụ của cụm dự án cao cấp tại đây đã khiến cho BĐS Thạnh Mỹ Lợi được dự báo sẽ làm sôi động thị trường văn phòng cho thuê hạng A trong thời gian sắp tới. Nhờ vị trí nằm cạnh cảng Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi không chỉ quy tụ các công ty nước ngoài, các doanh nghiệp trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistic… mà còn thu hút được cả các doanh nghiệp tại khu vực Q.1, Q.3, Q.4… dịch chuyển về.

Sôi động thị trường cho thuê văn phòng cuối năm(2)
Dự án Thủ Thiêm Dragon nằm ở một vị thế đắc địa cạnh sông Sài Gòn

Thủ Thiêm Dragon căn hộ thương mại nhận được nhiều sự quan tâm

Trong số cụm dự án cao cấp tại Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm Dragon được các nhà đầu tư lẫn các doanh nghiệp quan tâm ngay khi từ khi vừa chào bán. Không chỉ 100% các căn hộ của dự án đã tìm được chủ sở hữu mà các căn thương mại dịch vụ cũng lọt vào “tầm ngắm” của nhiều khách hàng. Là loại hình tích hợp nhiều chức năng và đặc biệt thích hợp làm văn phòng cho thuê, các căn thương mại của Thủ Thiêm Dragon là sản phẩm rất hiếm hoi trong khu vực có diện tích từ 75 m2 trở lên giữa thời điểm ngày càng ít dần mặt bằng lớn như hiện nay.

“Đã có lúc tôi tính đến việc mua nhiều căn sau đó thông vách, nới rộng diện tích để đủ sử dụng cho quy mô công ty 70 người, nhưng làm vậy sẽ vừa mất thời gian vừa đội chi phí quá nhiều”, anh Hoàng Tùng, giám đốc một công ty vận tải tâm sự.

“Tôi gần gần như trút được “gánh nặng” khi tìm được dự án Thủ Thiêm Dragon, nơi có nhiều căn thương mại đủ lớn để làm văn phòng đúng nhu cầu mà giá lại thấp so với khu vực. So với mặt bằng giá mới trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện nay lên đến tới 45 – 80 triệu/m2, thì mức giá như Thủ Thiêm Dragon hiện tại là cơ hội khá tốt”, theo anh Tùng chia sẻ.

Bên cạnh đó, số lượng có hạn chỉ 35 căn cũng là yếu tố khiến căn thương mại dịch vụ của dự án này tạo sức hấp dẫn ngay từ khi công bố. Hiện Thủ Thiêm Dragon đang được thi công khẩn trương liên tục ngày đêm theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Thêm một điểm cộng nữa của dự án là thế đất độc đáo tại vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn. Nhiều doanh nghiệp tin rằng phong thủy của nơi này hứa hẹn sẽ mang đến sự thịnh vượng, khởi sắc cho công việc kinh doanh mình.

Theo Cafef