Cách thẩm định giá nhà đất thị trường chính xác năm 2018

Các công ty thẩm định giá, sàn giao dịch bất động sản có dữ liệu và kinh nghiệm xác định giá BĐS chính xác.
Các công ty thẩm định giá, sàn giao dịch bất động sản có dữ liệu và kinh nghiệm xác định giá BĐS chính xác.

Biết cách thẩm định giá nhà đất thị trường sẽ giúp người mua và người bán tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ. Nếu đưa ra giá quá thấp thì người bán sẽ mất đi một khoản tiền, còn nếu giá quá cao thì sẽ không thu hút được người mua, vì vậy cần có phương pháp xác định giá một cách chính xác nhất trong thời buổi giá nhà đất đang biến động liên tục.

>>> Người Sài Gòn thích mua nhà 1 tỷ là căn hộ chung cư ?

Trong những năm trở lại đây, nhiều cá nhân doanh nghiệp ngày càng quan tâm hơn đến vấn đề xác định giá trị chuẩn xác trước khi mua hoặc bán một loại hình bất động sản nào đó nhằm đảm bảo không bị lệch giá so với mức giá của thị trường hiện tại.

Cách thẩm định giá nhà đất thị trường

Có hai cách thẩm định giá đang được áp dụng hiện nay là: cách thứ nhất bằng phương pháp so sánh trực tiếp người mua tìm hiểu rồi tự định giá cho căn nhà mà mình muốn mua và cách thứ 2 là nhờ đến các dịch vụ định giá, trung tâm môi giới bất động sản

Cách thẩm định giá nhà đất thị trường đòi hỏi người mua và người bán phải tỉnh táo, nhờ đến các dịch vụ thẩm định để tránh mắc sai lầm
Cách thẩm định giá nhà đất thị trường đòi hỏi người mua và người bán phải tỉnh táo, nhờ đến các dịch vụ thẩm định để tránh mắc sai lầm

1. Hướng dẫn cách để chủ sở hữu nhà đất tự định giá bằng phương pháp so sánh

a. Đầu tiên bạn cần xác định chính xác vị trí nhà của mình: nhà mặt mặt tiền đường lớn, đường nội bộ, trong hẻm rộng hay hẻm nhỏ sâu trong phố… Nếu nằm trước mặt tiền đường lớn có lượng người qua lại cao, khu đông dân cư thì giá của bất động sản đó sẽ cao tương xứng, bạn nên chú ý yếu tố quan trọng này.

>>> Kinh nghiệm khi mua đất nền dự án bạn nên biết

Nhà mặt tiền đường lộ, cư dân đông đúc thì giá nhà đất sẽ cao
Nhà mặt tiền đường lộ, cư dân đông đúc thì giá nhà đất sẽ cao

b. Về thẩm định giá đất thì bạn có thể tham khảo bảng giá do chính quyền địa phương hoặc thành phố ban hành. Đồng thời tham khảo thêm bảng giá từ các ngân hàng, các công ty bất động sản uy tín.

c. Để định giá chính xác, trước tiên bạn cần xác định nhà của mình thuộc: nhà cấp 1, 2, 3, 4, biệt thự, biệt thự cao cấp, căn hộ thường, căn hộ cao cấp… phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để tránh thất thoát về giá cả.

d. Bước tiếp theo là dùng phương pháp so sánh, tham khảo các thông tin bảng giá mua bán nhà trên các trang tin tức về bất động sản, sàn giao dịch uy tín… những ngôi nhà có nét tương đồng về vị trí, kết cấu, diện tích, trục đường, khu vực.

>>> Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

e. Bước cuối cùng là tổng hợp lại tất cả các thông tin, từ đó thực hiện các bước so sánh để biết được căn nhà của mình hiện có mức giá trung bình là bao nhiêu.

2. Nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị thẩm định giá nhà đất

Là dịch vụ chuyên môn, có nguồn dữ liệu giá cả bất động sản đa dạng phục vụ cho công việc định giá các loại hình nhà đất trong một khu vực nhỏ hoặc rộng lớn.

Các công ty thẩm định giá, sàn giao dịch bất động sản có dữ liệu và kinh nghiệm xác định giá BĐS chính xác.
Các công ty thẩm định giá, sàn giao dịch bất động sản có dữ liệu và kinh nghiệm xác định giá BĐS chính xác.

Tùy vào nhu cầu của khách hàng cũng như mức giá biến động của thị trường mà bên dịch vụ sẽ đưa ra phương án định giá khác nhau:

a. Dựa trên những cơ sở phân tích từ những bất động sản có loại hình tương tự đã giao dịch thành công hoặc đang mua bán trên thị trường để đưa ra mức giá hợp lý nhất cho cả người mua và người bán.

b. Phương pháp thu thập hay còn gọi là phương pháp vốn hóa đa phần được áp dụng cho việc xác định giá giá trị của một dự án đầu tư.

>>> Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

c. Phương pháp định giá dựa trên chi phí: đối với những tài sản ít được mua bán, không thể so sánh hoặc những dạng bất động sản đã qua sử dụng thì phương án định giá này là phù hợp nhất.

d. Những loại hình nhà đất có đặc điểm định giá thông qua khả năng sinh lời như: nhà hàng, khách sạn, rạp chiếu phim, phòng karaoke… sẽ được áp dụng phương pháp lợi nhuận hay còn gọi là phương pháp hoạch toán.

Đối với những loại hình bất động sản như khách sạn, nhà hàng sẽ có có cách định giá theo hướng khác.
Đối với những loại hình bất động sản như khách sạn, nhà hàng sẽ có có cách định giá theo hướng khác.

e. Đối với những tài sản đang nằm ở diện tiềm năng phát triển thì phương pháp thặng dư hay còn gọi là phương pháp phân tích kinh doanh, phát triển giả định là phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản bạn nên biết

1. Yếu tố tự nhiên: mỗi bất động sản mà bạn đang muốn bán hình thành 2 khái niệm là vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Nếu nhà bạn ở vị trí trung tâm thị trấn, thành phố thì sẽ có giá trị bán cao hơn so với một ngôi nhà ở vùng ven đô gọi là vị trí tương đối. Và vị trí tuyệt đối là ngôi nhà bạn nằm ở vị trí đắc địa ngay nhà 3, ngã tư, trục đường đông cư dân sinh sống thì giá trị ngôi nhà đó sẽ cao.

>>> Biên bản thỏa thuận mua bán nhà đất

Nhà ở vị trí khu vực vùng ven sẽ có giá thấp hơn so với một ngôi nhà ở khu trung tâm thành phố, thị xã
Nhà ở vị trí khu vực vùng ven sẽ có giá thấp hơn so với một ngôi nhà ở khu trung tâm thành phố, thị xã

Diện tích, kiến trúc, địa hình tọa lạc vị trí nào, môi trường sống xung quanh hay sự ảnh hưởng của thiên tai sẽ ảnh hưởng đến giá trị của loại hình bất động sản bạn đang muốn bán. Đồng thời, yếu tố phong thủy cũng là yếu tố quan trọng như nhà có trụ điện, gần chùa, gần nghĩa địa, đường đâm trực diện vào nhà, đường hay bị ngập nước… điều này sẽ khiến cho giá trị bất động sản đó mất giá.

2. Yếu tố kinh tế: nếu nhà bạn đang ở trong diện quy hoạch, khu đô thị mới, hay biến động của thị trường tích cực cũng sẽ giúp bất động sản tăng lên.

Nhà nằm trong khu tái định cư có hướng phát triển trong tương lai sẽ có giá trị cao
Nhà nằm trong khu tái định cư có hướng phát triển trong tương lai sẽ có giá trị cao

>>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

3. Yếu tố xã hội: giá trị bất động sản có thể sẽ tăng hoặc giảm nếu nhà bạn nằm tại những vị trí gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, nhà ga, khu buôn bán sầm uất… mỗi môi trường sống có thể khiến cho cán cân cung cầu bị phá vỡ, điều này ảnh hưởng đến giá cả.

Mọi phương pháp đều giúp bạn xác định một cách chính xác giá bất động sản của bạn. Đồng thời đòi hỏi cá nhân hay đơn vị phải có kinh nghiệm về thẩm định, nghiên cứu, tìm hiểu và cập nhật thông tin nhanh chóng.