Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay ra sao?

Thị trường bất động sản Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội

Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay ra sao? Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản , sau những đợt “sốt”, vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) 2017 đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn.

>>> 10 bước bàn giao cần lưu ý đối với chung cư sắp bàn giao Hà Nội 2018

Bất động sản Hà Nội hiện nay: Nhà liền kề tăng mạnh

Sau nhiều năm trầm lắng, giá đất nền , nhà liền kề vùng ven Hà Nội đang tăng trở lại do giới đầu tư đang săn lùng đất nền hay biệt thự có vị trí đẹp với kỳ vọng mang lại lợi nhuận. Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay cũng đã dành nhiều sự quan tâm hơn đối với phân khúc nhà ở này.

>>> Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội 2018: dịch chuyển hướng đầu tư

Thống kê của một số sàn giao dịch trên địa bàn Thủ đô cho thấy, nhu cầu nhà liền kề ở Hà Nội năm 2017 đã tăng so với năm trước. Điều này thể hiện sự phát triển trở lại của phân khúc đất nền, nhà liền kề và biệt thự trong năm qua cũng như thời gian tới.

Những năm gần đây, các chuyên gia quy hoạch nhận định rằng, thị trường BĐS Hà Nội phát triển quá mức dẫn tới nhiều bất cập. Mật độ các chung cư, càng về phía trung tâm thành phố càng dày đặc, dẫn đến những hệ lụy về ùn tắc giao thông, hạ tầng xuống cấp, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của cộng đồng cư dân chưa thực sự được đảm bảo. Đồng thời, xuất hiện một số tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng về tiến độ thi công, chất lượng công trình, thời hạn bàn giao nhà, cách vận hành và quản lý tòa nhà.

>> Đọc thêm  Thanh tra nhiều dự án bất động sản 'khủng' trong năm 2018

>>> Cập nhật giá đất mới nhất ở TP Hà Nội

Trong khi đó, với nhà đất, người mua nhà sẽ được hưởng một diện tích sử dụng lớn hơn với nhiều không gian xanh hơn và tránh được nhiều tranh chấp cũng như phí dịch vụ so với ở chung cư . Đây cũng là một điểm hấp dẫn khiến cho nhiều người Hà Nội hiện nay tìm đến nhà đất thay vì chung cư.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS – Giáo sư Đặng Hùng Võ, BĐS vẫn là kênh đầu tư hiệu quả, ổn định và mang tới lợi nhuận bền vững. Lý do đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư hướng đến chính là sự giới hạn về quỹ đất của Hà Nội. Hà Nội vẫn luôn không ngừng có tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số tăng mạnh như hiện nay thì trong tương lai, đất nền có xu hướng khan hiếm.

Phân khúc này cũng luôn là “miếng bánh ngon” được nhiều chủ đầu tư để mắt. Quỹ đất ngày càng bị thu hẹp đi, đồng nghĩa với việc giá trị sẽ ngày càng tăng lên cao, và các nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ tìm mua.

Trước đây giá đất nền ở trung tâm quá cao, còn đất nền và nhà liền kề ở các khu vực vùng ven lại không hấp dẫn người mua nhà và nhà đầu tư, nhưng hiện nay hạ tầng đô thị ở vùng ven đang được đầu tư, nâng cấp nhanh chóng nên sẽ thu hút được giới đầu tư. Một điểm nữa cũng khiến cho phân khúc đất nền và nhà liền kề Hà Nội hấp dẫn là tính thanh khoản đã được cải thiện rất nhiều…

>>> Những lưu ý khi thuê phòng trọ ngắn hạn tại Hà Nội

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản 2017 tại Hà Nội tăng đều ở mọi phân khúc. Đặc biệt tiếp tục đà tăng trưởng mạnh, trong đó biệt thự và liền kề là tâm điểm. Dẫn đầu về số lượng giao dịch là quận Từ Liêm với 24% và quận Hà Đông với 23%…

>> Đọc thêm  Thông tin quy hoạch hạ tầng quận 7 TP. HCM năm 2018 và đến năm 2020

Nhà giá rẻ là tâm điểm bất động sản hiện nay

Vừa qua, thị trường BĐS được dịp xôn xao với tuyên bố của Tập đoàn Vingroup về việc thời gian tới sẽ tung ra thị trường hơn 300.000 căn hộ Vincity có mức giá từ 700 triệu đồng tại Hà Nội, Hưng Yên, Tp. Hồ Chí Minh, Thanh Hoá, Nha Trang… Ngay sau công bố của Vingroup, Tập đoàn Mường Thanh cũng đã mở bán khoảng 3.000 căn hộ thương mại có mức giá thấp 11 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội).

Có thể thấy, việc hai “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ nhiệt tình như vậy được dự báo sẽ là cuộc đua sôi động nhất vào thời điểm cuối năm nay, thậm chí, phân khúc nhà ở vừa túi tiền này sẽ có khả năng “bùng nổ” trên thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu ở luôn ở mức lớn trong năm 2017. Đáng chú ý, theo kế hoạch của UBND thành phố, từ nay đến năm 2020, Hà Nội sẽ có thêm 40 dự án nhà ở xã hội với gần 3,3 triệu m2 sàn nhà ở.

>>> 4 kinh nghiệm cho thuê chung cư mini Hà Nội chính chủ dễ dàng nhất

Bàn về xu hướng phát triển này, nhiều chuyên gia trong ngành nhìn nhận: Tâm điểm giao dịch của thị trường bất động sản là những sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng thay vì phát triển loại hình nhà ở cao cấp… Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế.