Thu hồi đất là gì ? Khái niệm và nguyên tắc thu hồi đất ?

0
813
thu hồi đất (2)

Việc thu hồi đất của nhà nước chỉ diễn ra khi đất đai nhà bạn có vấn đề về pháp lý, buộc nhà nước phải thu hồi lại theo đúng quy định của pháp luật để tránh nhiều trường hợp phát sinh về sau:

Thu hồi đất là gì?

Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

   thu hồi đất (1)

Nguyên tắc thu hồi đất

Một nguyên tắc duy nhất và quan trọng khi thu hồi đất là phải bồi thường, trong trường hợp nhà nước thu hồi đất đích thực là đất của dân, bất luận là đất nền, đất thổ cư hay đất nông nghiệp.

thu hồi đất (4)

Bồi thường về đất là việc nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai
Hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.

Căn cứ theo Điều 74 luật đất đai quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì:

Hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.

>> Đọc thêm  Cách đăng tin nhà đất hút khách

Bên bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ căn cứ vào nguồn gốc của đất, mục đích sử dụng, vị trí của đất để xác định mức giá cụ thể theo quy định của pháp luật.

thu hồi đất (2)

Nếu bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện bồi thường không khách quan công bằng, có sự chênh lệch giá giữa các hộ dân khi đất cùng nằm một vị trí, cùng mục đích sử dụng đất thì hành vi trên là trái quy định của pháp luật. Bạn có quyền làm đơn khiếu nại hoặc làm đơn tố cáo gửi bên cơ quan thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng yêu cầu giải quyết.

thu hồi đất (3)

Như vậy, thu hồi đất là một hành động diễn ra khi cần thiết, nhưng phải bồi thường cho người dân đề họ an tâm trong cuộc sống. Trong nhiều trường hợp người dân chiếm đất xây nhà bất hợp pháp, thì việc thu hồi có thể diễn ra theo hình thức cưỡng chế không bồi thường nếu như người dân không chấp hành.