Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật

Thủ tục pháp lý mua đất giao đất dự án Baria Central TP Bà Rịa
Thủ tục pháp lý dự án

Làm cách nào để  chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng ? Hiện nay, có rất nhiều chung cư chưa được cấp sổ hồng nên khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng luôn lo ngại về tính đảm bảo của giao dịch. Hiểu được những lo lắng ấy, nhadat.net sẽ hướng dẫn bạn những thủ tục chuyển nhượng này.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng văn bản

Bên chuyển nhượng căn hộ và bên nhận chuyển nhượng sẽ soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Nội dung của văn bản sẽ đề cập đến giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của hai bên… Sau đó hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để công chứng nội dung trong bản hợp đồng này.

Hồ sơ công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm:

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Hợp đồng mua bán căn hộ của bên bán với chủ đầu tư
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư
  • Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc giao dịch căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng trong trường hợp 2 bên đã kết hôn.
  • Giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

    Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật
    Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Khi hai bên đã hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: Thuế TNCN = giá chuyển nhượng x 2% thuế suất

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • CMND của bên chuyển nhượng
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

    Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật
    Xác nhận của chủ đầu tư về giao dịch chung cư chưa có sổ hồng

Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã công chứng

Hồ sơ gửi lên chủ đầu tư bao gồm:

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư và bên chuyển nhượng
  • Biên bản giao nhà của chủ đầu tư và bên chuyển nhượng
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng
  • CMND, hộ chiếu của bên chuyển nhượng

    Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng đúng pháp luật
    Thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Thời gian chủ đầu tư xác nhận là 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi đã xác nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ gửi lại bên nhận chuyển nhượng những giấy tờ gồm:

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư với bên chuyển nhượng
  • Biên bản bàn giao nhà
  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân

Như vậy, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục trên. Sau khi tiến hành xong các thủ tục thì việc chuyển nhượng mới được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi.