Loại hình ki-ốt (quầy bán hàng) quy mô nhỏ đang nở rộ tại TP Hồ Chí Minh. Hoạt động mua bán này thu hút các nhà đầu tư tham gia vì giá bán và giá cho thuê khá cao.

Theo khảo sát, những dãy ki-ốt có quy mô từ 50 – 250m2, trong đó một ki-ốt (1 quầy hàng) rộng từ 12 – 25m2 đang được các nhà đầu tư lẻ, doanh nghiệp chào bán khá nhiều. Mô hình này nở rộ mạnh mẽ tại các khu vực gần chợ, có mặt tiền đường rộng, nơi cư dân đã ở đông đúc, sầm uất. Bề ngoài của dãy ki-ốt giống như những dãy nhà trọ chia phòng nhỏ. Các ki-ốt đều tọa lạc ở các vị trí mặt tiền đường, nơi diễn ra hoạt động buôn bán nhộn nhịp. So với các mặt bằng kinh doanh truyền thống thì loại hình ki-ốt có số lượng ít hơn, nằm rải rác ở các khu chợ, xen lẫn ở các khu dân cư đông đúc với giá cho thuê thấp hơn. Diện tích mỗi ki-ốt đa số nhỏ hơn các mặt bằng kinh doanh.

Những ki-ốt do nhà đầu tư tự xây rồi bán hoặc cho thuê xuất hiện chủ yếu ở khu vực ven thành phố. Tại đây, cộng đồng cư dân mới đang trong quá trình hình thành nên quỹ đất trống còn khá dồi dào để phát triển các ki-ốt nhỏ lẻ. Nhiều nhà đầu tư có quỹ đất mua trước đó thay vì xây nhà hoặc dãy trọ đã xây ki-ốt lẻ cho thuê nhằm thu lợi nhuận cao hơn. Theo ghi nhận, hoạt động sang nhượng ki-ốt tại TP Hồ Chí Minh diễn ra nhộn nhịp từ cuối năm 2016 đến nay. Giai đoạn này cư dân mới đổ về khu ven khá đông đã tác động đến nhu cầu bán buôn tại đây. Nhiều tiểu thương tìm kiếm mặt bằng kinh doanh truyền thống nhưng do giá thuê “chát” nên đã chuyển hướng tìm các ki-ốt. Ngoài ra, những người kinh doanh mặt hàng nhỏ lẻ, thời vụ thường tìm kiếm các ki-ốt diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu.

TP.HCM: Nhộn nhịp xây bán ki-ốt

Đầu tư ki-ốt có thể mang về lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư săn được quỹ đất đẹp

Tại quận 9, TP Hồ Chí Minh (khu Đông), nhiều nhà đầu tư “săn” các khu đất diện tích rộng từ 125 – 200m2 xây thành các dãy ki-ốt, cho thuê hoặc bán lẻ cho giới tiểu thương. Mỗi ki-ốt diện tích từ 20 – 25m2, nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê với giá từ 4 – 6 triệu đồng/tháng. Những ki-ốt diện tích lớn hơn (50 – 70m2), giá thuê dao động từ 8 – 9 triệu đồng/ki-ốt/tháng.

>> Đọc thêm  Giá đất cù lao, bán đảo tại TP.HCM tăng vọt

Vào giai đoạn cuối năm, nhu cầu về quầy kinh doanh mặt hàng dịp Tết âm lịch “tăng nhiệt” khiến hoạt động xây bán hoặc cho thuê ki-ốt tại khu vực này cũng nở rộ theo. Gần các khu chợ như chợ Long Trường, Tăng Nhơn Phú B (quận 9), Tân Lập, Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), Linh Xuân, Hiệp Phú, Phước Long (quận Thủ Đức). Nhiều dãy ki-ốt quy mô nhỏ và vừa mọc lên. Nhà đầu tư chào giá trung bình từ 230 – 350 triệu đồng/ ki-ốt.

Trong thời gian này, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, quận 12, quận 8, TP Hồ Chí Minh (khu Tây), các ki-ốt mới cũng được chào bán nhiều hơn ở thời điểm giáp Tết Dương lịch. Giá mỗi ki-ốt được sang nhượng ở khu vực này rơi vào mức từ 200 – 300 triệu đồng/ki-ốt, giá thuê từ 5 – 7 triệu đồng/tháng (tùy diện tích, vị trí). So với khu Đông, khu vực này hoạt động buôn bán nhộn nhịp hơn, nhưng giá đất khu vực thấp hơn khu Đông nên giá chào bán mỗi ki-ốt cũng thấp hơn khoảng 30 – 80 triệu đồng/ki-ốt. Gần các khu chợ như Rạch Ông, Minh Phụng, chợ đầu mối Hóc Môn, An Sương… nhiều nhà đầu tư xây dựng các ki-ốt nhỏ lẻ bán lại cho tiểu thương buôn bán trong hoặc ngoài chợ.

Hoạt động xây ki-ốt nhỏ lẻ chủ yếu do nhà đầu tư tự vận hành nên khả năng lấp đầy khách thuê hoặc mua không đáng lo ngại. Đa số các ki-ốt này có thanh khoản khá tốt với lợi nhuận ổn định. Được biết, ở các khu vực cư dân đông đúc, buôn bán sầm uất, loại hình ki-ốt ra hàng khá nhanh. Ngoài việc bán cả dãy ki-ốt thì nhà đầu tư có thể linh hoạt cho thuê hoặc bán từng ki-ốt lẻ để thu dòng tiền.

>> Đọc thêm  Dự án bất động sản thấp tầng, gần trung tâm hút khách

Ông Vũ Ngọc Tiến, nhà đầu tư ngụ phường Trường Thạnh, quận 9 chia sẻ: Loại hình đầu tư này không nở rộ như đất nền, nhà trọ… nhưng dòng tiền thu về ổn định và có thể đột biến nếu nhà đầu tư “săn” được quỹ đất đẹp, có lợi thế gần chợ, trung tâm thương mại hoặc nơi buôn bán sầm uất, hút khách mua/thuê.

Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, không ít nhà đầu tư “mắc cạn” vì đầu tư khoản tiền lớn vào đất mặt tiền, xây ki-ốt nhưng “bỏ trống” thời gian dài vì không có khách thuê, khó chuyển nhượng do giá bán cao, từ đó thêm gánh nặng lãi ngân hàng. Ngoài ra, đa số các tiểu thương mua lẻ từng ki-ốt từ các nhà đầu tư đều rơi vào tình trạng chung sổ nên việc chuyển nhượng và sở hữu lâu dài còn khá “nhập nhằng”.

Biên tập bởi Nhadat.net

Tin bài liên quan

Đề xuất bỏ quy định bảo lãnh bán nhà trên giấy Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai vẫn chưa giúp khách hàng tránh rủi ro khi mua bất động sản. Tại hội thảo...
Những chuyển biến đáng chú ý của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong 9 ... 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng có những diễn biến khá thú vị. Im ắng đầu năm, sôi động cuối năm Báo cáo mới nhất của Savills về ...
Lối đi nào cho nhà ở xã hội Có nên tiếp tục phát triển nhà ở xã hội theo hướng tìm kiếm những gói vốn ưu đãi từ Nhà nước, hay phải tìm kiếm cơ chế khác, đang là vấn đề được bàn...
TP.HCM: Chung cư, phòng trọ tăng giá chóng mặt sau Tết Do nhu cầu thuê phòng trọ sau Tết tăng cao, nhiều chủ chung cư, phòng trọ đã tăng giá từ 500.000 - 1.000.000 đồng/tháng. Vì đầu năm khó tìm nhà trọ mớ...
Mua bán nhà đất Đà Lạt năm 2018 Đã từng có một khoảng thời gian thị trường bất động sản Đà Lạt dường như im ắng do thiếu tính kết nối với các vùng lân cận. Nhưng sau khi triển khai ...
Quảng cáo condotel lợi nhuận 12%/năm: Vẫn chỉ là ‘bánh vẽ’... Năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định condotel sẽ tiếp tục có hàng nghìn căn được tung ra thị trường, với cam kết lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm. Tuy...
Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay ra sao?... Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay ra sao? Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản , sau những đợt "sốt", vài năm trở lại đây, ...
Bất động sản nâng bước chứng khoán năm 2018 Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2018 nhận được sự hỗ trợ không nhỏ từ nhóm doanh nghiệp bất động sản. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, thị trườn...
Thủ Thiêm sẽ là trung tâm mới của thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh... Nguồn cung văn phòng cho thuê khu trung tâm hiện hữu TP Hồ Chí Minh đang thiếu hụt tạo cơ hội cho Thủ Thiêm trở thành tâm điểm mới của thị trường này....
‘Sẽ không có bức tranh toàn màu hồng cho thị trường địa ốc 2018’... Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang - Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản. Theo ông Quang, thị trường địa ốc 2018 chắc chắn khó tránh khỏi những góc...

Xem nhiều nhất 7 Ngày qua

Bài viết mới